Rapport sur le marché de la location résidentielle à New York: mars 2020

La toute nouvelle analyse du marché locatif du groupe Corcoran pour mars 2020 révèle que par rapport au mois précédent, les loyers à Manhattan et à Brooklyn ont augmenté pour certaines catégories d’appartements, mais ont diminué pour d’autres, ce qui suggère que la crise de santé publique actuelle n’a pas encore influencé les prix globaux.

Alors que les changements dans les loyers de Manhattan variaient en fonction de la taille des appartements d’une année à l’autre, les loyers ont augmenté de façon générale à Brooklyn, ce qui reflète l’attrait accru de l’arrondissement pour les locataires.

De février à mars, les loyers des studios et des appartements de deux chambres à Manhattan ont diminué de 2%, tandis qu’ils ont diminué de 10% pour les maisons d’une chambre. En revanche, les loyers des unités de trois chambres ont grimpé de 32%. Un bail signé pour une location de 25 000 $ par mois à The Halcyon (305 East 51st Street) a provoqué ce saut notable.

À Brooklyn, les changements de loyer étaient également mitigés. Les prix des appartements plus petits (studios et appartements à une chambre) ont augmenté respectivement de 5% et 2%. Parallèlement, les loyers des maisons de deux et trois chambres ont baissé de 3% et 2%.

Lors de l’examen des concessions, 34% des transactions de location négociées par The Corcoran Group ont offert un mois de loyer gratuit et / ou le paiement des frais de courtage pour attirer de nouveaux locataires en mars 2020 – plus élevé que les 30% en février. Le pourcentage de concessions est également en hausse par rapport à la même période l’an dernier. En mars 2019, 29% des baux en comprenaient un.

Ces incitations à l’emménagement ont continué d’être beaucoup plus répandues à Brooklyn, où elles se trouvaient sur 49% des baux en mars 2020 – contre 28% des baux de Manhattan au cours de la même période.

En mars, le taux de vacance à Manhattan était 1,12% – presque inchangé par rapport au taux de 1,11% de février. Il s’agit du taux de vacance le plus bas depuis août 2019 (alors qu’il était de 1,17%). Nous attribuons le taux d’inoccupation stable (mais faible) au fait qu’en raison de la pandémie, de nombreux locataires simplement rester sur place.

D’autres conclusions pertinentes du rapport de location de mars 2020 de Corcoran sont décrites ci-dessous.

  • En mars 2020, le prix de location mensuel moyen d’un studio à Manhattan était de 2 408 $. Pour les maisons d’une chambre, la moyenne était de 3 031 $. Pour les deux chambres, le loyer moyen était de 4 266 $. Enfin, l’appartement moyen de trois chambres loué pour 8 127 $.** (impacté par la location de 25 000 $ The Halcyon mentionnée ci-dessus)

Brooklyn studios (dans les 14 quartiers étudiés) loués pour 2 721 $ par mois en moyenne. Pour Brooklyn une chambre, le loyer moyen était de 3 216 $ – tandis que les loyers de deux et trois chambres à coucher 3 986 $ et 5 367 $ respectivement.

  • Le quartier de Manhattan le plus cher pour les locataires en mars était SoHo / TriBeCa avec un loyer médian de 7 255 $. Le West Village était le deuxième secteur le plus cher – avec un loyer médian de 4 195 $.

Pour Brooklyn, DUMBO était le quartier le plus cher avec un loyer médian de 4 675 $ – suivi de Brooklyn Heights, où le loyer médian était de 4 005 $ par mois.

  • Les loyers de Manhattan étaient les plus bas en mars 2020 à Morningside / Washington Heights, avec un loyer médian de 2 260 $. Lors de l’examen des quartiers de moins de 96e Street, Murray Hill était le quartier le moins cher pour les locataires, avec un loyer médian de 2 600 $.

Bedford-Stuyvesant, avec un loyer médian de mars 2 550 $, était le quartier de Brooklyn le moins cher suivi dans notre rapport, suivi de Bushwick – où le loyer médian était 2 575 $.

  • Avec un taux de vacance de 0,85%, l’Upper East Side était le quartier de Manhattan avec le moins de stocks en mars 2020, suivi de Murray Hill à 0,89%. À l’autre extrémité du spectre, le taux d’inoccupation était le plus élevé à Midtown West (à 1,29%) et l’Upper West Side (à 1,28%).

Cliquez ici pour voir les statistiques du marché de février 2020, et cliquez ici pour voir les statistiques du marché des mois précédents.

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