Pourquoi vous avez besoin d’un gestionnaire immobilier maintenant

Avec autant d’incertitude sur le marché, c’est dans des moments comme celui-ci que vous avez vraiment besoin d’une expérience en gestion immobilière et de la loi de votre côté. Demander à quelqu’un de gérer professionnellement votre propriété, comme si c’était la sienne; peut vraiment vous faire économiser beaucoup d’ennuis, de temps et d’argent sur la piste. L’équipe de First National de plus de 1 000 gestionnaires immobiliers à travers le pays est très consciente de ce qui peut se produire en l’absence de gestion. Alors, évitez les pièges et soyez conscient des risques de la gestion immobilière DIY avant de faire le saut.

Risque 1: vous pourriez accueillir de mauvais locataires

Les gestionnaires immobiliers ont des procédures de contrôle strictes pour chaque personne qui signe un bail. Ils obtiennent des références, les vérifient et s’assurent que les informations d’identification sont valides. Si vous n’êtes pas au courant des procédures et des meilleures pratiques, vous pourriez inviter des personnes qui «semblent agréables» mais qui pourraient être tout à fait le contraire par la suite. Avoir un gestionnaire en place signifie également que vous obtiendrez des contrats et des conditions qui sont 100% corrects et qui vous protégeront légalement en tant que propriétaire.

Risque 2: vous pourriez vous sous-vendre sur le loyer

Les gestionnaires immobiliers sont des négociateurs incroyablement bons et First National est parmi les meilleurs. C’est parce que nous le faisons jour après jour. Obtenir un gestionnaire immobilier professionnel signifie que vous êtes assuré d’avoir votre loyer fixé à un excellent taux du marché qui vous garantira les meilleurs locataires et le meilleur retour sur investissement. Nous ne nous concentrons pas uniquement sur la perception du loyer, nous étudions des moyens d’améliorer la valeur de votre bien et d’améliorer votre rendement.

Risque 3: vous pourriez vous retrouver avec une propriété en pire état que lorsque vous l’avez louée

Les gestionnaires immobiliers appliquent des procédures de rapport d’état régulières; ainsi, votre propriété est vérifiée pour l’entretien, l’usure et les problèmes plus graves avant, pendant et après la fin du bail. Cela vous protège et garantit que quelqu’un a les yeux sur votre bien au moment où quelqu’un remet les clés.

Risque 4: vous pourriez vous retrouver devant un tribunal!

La nature humaine signifie que nous ne nous entendons pas toujours et que les gens ne se voient pas toujours en face. En cas de désaccord concernant l’utilisation d’une propriété ou en cas de négligence, de paiements de loyer en souffrance ou d’autres problèmes, il est préférable d’avoir un avocat professionnel dans votre coin. Quelqu’un qui connaît la législation et a accès à la meilleure assistance juridique disponible. Si vous vous trompez de propriétaire, les amendes et sanctions peuvent être sévères.

Risque 5: vous devrez peut-être expulser directement quelqu’un, lui transmettre de mauvaises nouvelles ou le poursuivre en location

Avoir un gestionnaire place un tampon entre vous et la personne dans votre propriété. Traiter directement avec les locataires signifie que beaucoup de choses peuvent mal tourner et que les défis de l’environnement actuel de gestion immobilière n’ont jamais été aussi grands. Vous devez traiter les demandes de réparations et d’améliorations (dont certaines peuvent être inhabituelles ou inutiles), les urgences nocturnes, les plaintes (parfois des voisins) ou les problèmes de santé. Nous avons vu des situations où les locataires refusent l’expulsion ou le paiement des loyers en souffrance, et il est important de connaître la loi et vos droits avant de prendre les mesures appropriées. Même un grand locataire peut tomber dans des moments difficiles. Demandez-vous – êtes-vous prêt à traiter directement avec le mauvais, ainsi que le bien quand il s’agit de traiter avec votre locataire?

Risque 6: vous prendrez beaucoup de votre temps.

Pour s’autogérer, vous devez également avoir du temps libre. Cela signifie du temps loin du travail, des loisirs, de la famille, des amis et de tout ce que vous aimez. Nous voyons de nombreux propriétaires qui ont essayé de faire cavalier seul et qui viennent ensuite chez nous. C’est parce qu’ils ne réalisent souvent pas ce qui est impliqué dans la gestion immobilière. Avoir un gestionnaire immobilier en place permet à cette personne de gérer en douceur vos processus, vos employés, vos biens et vos documents.

AVERTISSEMENT

Les conseils suivants sont de nature générale uniquement et sont destinés à servir de guide général. Le conseil ne doit pas être considéré comme un conseil juridique, financier ou immobilier. Vous devez vous renseigner et obtenir des conseils professionnels indépendants adaptés à votre situation spécifique avant de prendre toute décision juridique, financière ou immobilière. Cliquez ici pour les conditions d’utilisation complètes.

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