En tant que premier acheteur, devrais-je acheter une maison ou un appartement?

En ce qui concerne l’achat de votre première propriété, certaines décisions sont hors de votre contrôle, grâce au marché du logement, à l’économie et à quiconque décide de vous prêter la somme d’argent de votre choix. Cela a été particulièrement évident au cours des dernières années, les premiers acheteurs de maison voyant leurs rêves de sécuriser leur propre parcelle de vie dynamique du centre-ville s’évanouir en un clin d’œil. Cette maison en terrasse à façade unique baignée de lumière au cœur de l’action a, pour beaucoup, fini par être un minuscule studio sous une ligne de train, avec des murs si fins qu’ils pouvaient entendre les voisins respirer.

Cependant, la marée a quelque peu tourné et les choses s’améliorent. Surtout si vous êtes prêt à acheter maintenant! «Les marchés du logement de Sydney et de Melbourne ayant enregistré leurs premiers mois de croissance depuis le pic du marché en 2017, et le taux de baisse des prix des logements dans d’autres capitales ralentissant clairement, nous verrons un nombre important de premiers acheteurs de logements trouver la confiance nécessaire pour entrer sur le marché. à partir de janvier de l’année prochaine », déclare Ray Ellis, directeur général de First National Real Estate.


L’envie d’acheter, dans une certaine mesure, vient de l’amélioration des conditions du marché, mais on s’attend à ce que le système de dépôt de prêts immobiliers du gouvernement fédéral crée également une poussée. Ray Ellis explique: «nous avons des taux d’intérêt record et de nouvelles réductions en cours, l’APRA a réduit les tampons de service, il y a d’importantes concessions de droits de timbre disponibles et le système de dépôt de 5% du gouvernement fédéral est à quelques mois de la mise en œuvre».

Donc, si vous décidez d’entrer sur le marché maintenant, comment choisissez-vous entre une maison et un appartement? Comme mentionné précédemment, votre budget dictera votre choix dans une certaine mesure, mais il y a toujours des surprises en réserve pour ceux qui font le travail de terrain. Une maison de trois chambres dans une région peut être une bien meilleure opportunité pour vous d’investir qu’un petit appartement du centre-ville. De même, un appartement spacieux un peu en dehors de la ville peut mieux servir vos plans, comparé à l’engagement d’une hypothèque énorme pour une maison qui offre plus d’espace que ce dont vous avez besoin. Tout dépend du budget, de l’emplacement et de vos propres objectifs d’investissement personnels.

Cela dit, le terme «à l’abri des maisons» n’est pas venu de l’air. Les appartements peuvent être moins chers dans l’ensemble, mais il y a quelque chose à dire pour la sécurité d’investir dans une maison. Les appartements sont souvent considérés comme un meilleur choix d’entrée de gamme en termes de prix, mais économiser sur le buy-in ne vous apportera pas nécessairement le rendement souhaité à long terme. Non seulement vous obtenez une plus grande chance de posséder une propriété unique et intéressante lorsque vous achetez une maison, mais le potentiel d’amélioration vous permet de disposer d’une marge de manœuvre pour accroître votre investissement selon vos conditions. Une propriété plus ancienne et plus établie, qui pourrait faire avec un peu de TLC, peut être améliorée par des rénovations mineures ou à grande échelle. En supposant que les inspections de construction et de lutte antiparasitaire appropriées ont été effectuées, il y a aussi les considérations de sécurité – une maison plus ancienne est moins susceptible de vous surprendre avec des problèmes dévastateurs comme le revêtement inflammable ou les défauts de construction. L’investisseur patient qui peut apporter des améliorations constantes et de qualité à une maison au fil du temps sera récompensé. Cette approche de l’investissement immobilier se traduit presque toujours par une plus grande capacité de gains en capital à l’avenir.

Il y a des risques inhérents à investir dans un appartement aujourd’hui – plus que jamais auparavant. Les horizons de Brisbane, Melbourne et Sydney ont tous été dominés par les grues ces dernières années alors que des milliers d’appartements sont construits. Où cela laisse l’investisseur moyen, qui veut acheter une propriété de qualité pour une croissance à long terme, ou qui a un vieil appartement à vendre, est une supposition. À moins que vous n’investissiez dans un bloc d’unités d’après-guerre, la plupart des appartements sont neufs, avec beaucoup construits pour un impact immédiat sur le marché plutôt que pour la longévité. La vitesse même de la construction en témoigne. Certains complexes d’appartements peuvent offrir moins de 10 ans de valeur solide à leurs propriétaires, avant qu’ils ne se transforment en puits d’argent, alors que la fabrication de mauvaise qualité et la construction précipitée commencent à se révéler. De plus, le potentiel de revente d’appartements dans de nombreuses villes australiennes est au mieux une loterie, avec autant de concurrence à affronter.

Le potentiel d’investissement de la propriété que vous choisissez est une partie importante de l’équation et votre choix ici sera vraiment influencé par vos objectifs d’investissement immobilier à long terme. Dans le cas d’un appartement, la majeure partie du potentiel de croissance peut se trouver dans le bâtiment lui-même, plutôt que sur le petit terrain sur lequel il se trouve. Lors de l’achat d’une maison, le terrain lui-même devient la plus grande partie de l’actif dans de nombreux cas, mais beaucoup plus peut être fait avec la propriété qui améliore également vos options de croissance du capital.

Lorsque vous recherchez votre premier immeuble de placement, les éléments clés à considérer sont l’emplacement, l’abordabilité et les coûts permanents tels que l’entretien, les frais corporatifs et / ou les tarifs. Une fois que toutes ces choses ont été prises en considération, vous pouvez évaluer le potentiel de valeur ajoutée grâce aux rénovations, puis vous êtes mieux en mesure de décider du véritable potentiel d’investissement de la propriété que vous choisissez et de prendre la meilleure décision pour vos objectifs actuels. N’oubliez pas que votre portefeuille de placements peut s’étendre au-delà de cette propriété et la diversité est la clé du succès futur. Un portefeuille solide aura idéalement un mélange diversifié de maisons et d’appartements, vous pouvez donc toujours aller dans l’autre sens avec votre prochain investissement.
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First National Real Estate ne prévoit pas de changements soudains des prix de l’immobilier d’ici la fin de l’année, mais certains économistes suggèrent déjà que le marché du logement en Australie pourrait terminer l’année avec des prix de trois à cinq pour cent plus élevés qu’en janvier. « Au moment où les acheteurs sont certains que les prix des maisons ont renoué avec la croissance, ce qui prend généralement au moins trois ou quatre mois, le prix d’une maison moyenne peut avoir augmenté de vingt à trente mille dollars ou plus », explique M. Ellis. « Pour ceux qui sont prêts à acheter maintenant, ma recommandation serait de ne pas se retenir », explique M. Ellis

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