Comment le COVID-19 affecte le marché immobilier en Australie

Alors que nous continuons à faire face à ces temps incertains, et avec de nombreux points d’interrogation pesant sur l’impact que l’environnement actuel aura finalement sur le marché immobilier, il est important que nous nous appuyions sur les chiffres de mars afin d’avoir une idée de la façon dont le COVID- 19 La crise affecte et continuera d’affecter le secteur immobilier australien.

Malgré l’escalade de la crise des coronavirus en mars, la valeur des logements a continué à augmenter tout au long du mois, de 0,7% (selon CoreLogic), cependant, le taux de gain en capital a commencé à ralentir dans la seconde moitié du mois, la confiance ayant commencé à décliner et à la société les mesures de distanciation ont été durcies.

Au cours du mois, la valeur des logements a augmenté dans toutes les capitales à l’exception de Hobart (qui a baissé de -0,2%), tandis qu’au cours du trimestre de mars, chaque capitale a enregistré une hausse des valeurs des logements. Sydney a connu la plus forte croissance au cours du trimestre avec des valeurs en hausse de 3,9%, suivie de Melbourne à 2,9% et Canberra à 1,7%. Le gain trimestriel le plus faible a été enregistré à Darwin et Adélaïde, chacun augmentant de 0,6%; une histoire similaire s’est produite dans les zones régionales de chaque État avec des valeurs plus élevées au cours du mois et du trimestre.

Variation mensuelle des foyers d'immobilisations

Comment va évoluer le marché immobilier dans les prochains mois?

L’indice hédonique CoreLogic pour mars indique un ralentissement des taux de croissance dans la seconde moitié de mars – le résultat de mesures de distanciation sociale plus strictes annoncées par le gouvernement ainsi que l’interdiction des inspections de maisons ouvertes et des enchères traditionnelles. Sans aucun doute, plus il faudra de temps pour contenir le coronavirus, plus les impacts seront importants sur l’emploi et l’économie en général. Cependant, avec des signes très précoces indiquant que les initiatives gouvernementales risquent de ralentir la propagation, il est possible que le marché commence à se redresser au printemps, après une baisse des stocks et des résultats potentiellement plus faibles tout au long des saisons d’automne et d’hiver. Compte tenu de la relance sans précédent des pouvoirs publics, de la clémence des prêteurs pour les emprunteurs en difficulté et des taux d’intérêt record, la valeur des logements devrait être quelque peu isolée.

Quels marchés s’en tireront bien et lesquels ne le seront pas?

Le secteur haut de gamme du marché présente toujours la plus grande élasticité-prix et a mené le rythme des gains tout au long du trimestre. C’est, bien sûr, le secteur qui affiche la baisse la plus rapide des taux de croissance. Des gammes de prix plus abordables seront moins affectées.

Qu’est-ce qui stimulera le marché?

Le marché immobilier est toujours stimulé par la confiance, donc il faut s’attendre à ce que les taux de croissance ralentissent en fonction de ces niveaux de confiance plus faibles. Cependant, les faibles taux d’intérêt et la probabilité de niveaux de stock disponibles plus bas contribueront à soutenir et à ralentir toute baisse des valeurs.

Qu’est-ce qui provoquera une récupération?

S’il y a des signes que la propagation du virus est effectivement ralentie à des niveaux qui peuvent être gérés par les services de santé du pays en avril et mai, la confiance est susceptible de rebondir – conduisant à une reprise au printemps.

Comment les investisseurs peuvent-ils gérer les risques?

Il est essentiel que les investisseurs s’assurent qu’eux-mêmes et leurs locataires accèdent à tous les soutiens financiers disponibles des gouvernements fédéral et des États, soient réalistes quant à la renégociation des loyers pour conserver les locataires – si possible – et réduisent toutes les dépenses non essentielles pour couvrir cette prochaine période.

La situation évoluant sur une base apparemment quotidienne, il est difficile de prévoir les conséquences que la situation présentera pour notre industrie. En ce moment, les résultats positifs des initiatives de distanciation sociale et un ralentissement global de la propagation sont ce qui nous donnera les meilleures chances de faciliter la force du marché.

AVERTISSEMENT

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